U sarajevskom naselju Kovačići, u ulici Ljubljanska 10, 7. 11.2022. počela je izgradnja stambeno-poslovnog objekta „Ljubljanska 10“, što je izazvalo niz reakcija stanara koji žive u blizini ovog objekta, u zgradi Emerika Bluma 5-9, kao i u ulici Trnovska 9.
„Ugroženi ljudi i imovina“
Kako navode stanari, na ovoj lokaciji ugroženi su ljudi i imovina jer se neki od objekata nalaze u ruševnom stanju. Uz dodatnu gradnju objekta u ulici Ljubljanska, stanari navode da se nalaze u nezavidnoj situaciji, usljed čega su se obratili nadležnim institucijama kako bi dobili konkretne podatke i informacije o izdavanju građevinske dozvole za ovaj objekat, ali i sve ostale informacije o investitoru i nastavku gradnje.
Apel nadležnima
Stanari su svoj apel 8. 11. 2022. godine uputili nadležnim tijelima/inspekciji u Općini Novo Sarajevo, nadležnim tijelima/inspekciji u Kantonu Sarajevo, nadležnim tijelima/inspekciji u Gradu Sarajevo, Kantonalnom tužilaštvu KS, MUP-u KS, te medijima.
U njemu navode: „Osporavamo planiranu gradnju i tražimo da je privremeno zaustavite te provjerite, prvo, pitanje pravovaljanosti procedure izdavanja svih dozvola za gradnju, i drugo, pitanje sigurnosti ljudi i imovine. Stanari susjednih zgrada i vlasnici garaža su upoznali općinskog načelnika, gosp. Hasana Tanovića na sastanku 3. 6. 2022. da prilikom izdavanja potrebnih dozvola nije ispoštovana procedura obavezne konsultacije vlasnika okolnih objekata. Drugo, građani u Emerika Bluma i Trnovskoj zabrinuti su za svoju sigurnost i sigurnost svoje imovine iz više razloga.“
„Građani zgroženi i ugroženi“
Prema podacima koje su nam dostavili stanari, nakon nalaza dimnjačara u jednom od objekata i prilikom pregleda dimnovodnih kanala kamerom ustanovljeno je da je došlo do razmaknuća stojnih elemenata u obimu od 0,5 cm do 2-3 cm. Pregled dimnjaka je izvršen 5. 11. 2022 i navodi se da su dimnjaci u prohodnom stanju.
Prema fotografijama podrumskih prostorija u Emerika Bluma 9 došlo je do prodiranja vode prema novom gradilištu, što je problem od ranije još prije gradnje stambeno-poslovnog objekta u ulici Ljubljanska.
Od onih koji su reagovali na ovaj problem je i vijećnik u Općini Novo Sarajevo, Srđan Srdić koji je istakao da kao vijećnik već drugi mandat u Vijeću Novo Sarajevo nije upoznat sa ovom situacijom.
„Građani su zgroženi, a mogli bi biti i ugroženi“, poručio je Srdić.
Ivo Riter – čuvar svog doma
Među onima koji se ističu da bi mogli biti ugroženi je nekadašnji Delegat u Skupštini Grada Sarajeva, a sada penzioner Ivo Riter, koji stanuje u zgradi u ulici Trnovska 9 koja se nalazi odmah pored gradilišta, a koja je već dugi niz godina u ruševnom stanju. Ovaj objekat jedan je od onih iz „austrijske gradnje“ i shodno tome trebao bi imati arhitektonski i ambijentalni značaj za Grad Sarajevo, te biti zaštićen. Ivo Riter je u ovom objektu vlasnik stanarskog prava, a nakon nedavnog izlaska iz bolnice dobio je nalog da mora napustiti svoj stan, te mu je Općina Novo Sarajevo, nakon sjednice općinskog vijeća ponudila zamjenski, od 30 kvadrata na korištenje od godinu dana, što je on odbio.
O ovom slučaju ponajviše su se među vijećnicima Općine Novo Sarajevo oglašavali Srđan Srdić i Arslan Dučić, koji su poručili:
„Mi ćemo učiniti sve što možemo da se napravi zaokret u pristupu prema ovom čovjeku, ali svim drugim koji bi potencijalno mogli doći u sličnu situaciju.“
Stanari okolnih stambenih objekata svakodnevno apeluju na nadležne organe da reaguju jer smatraju da je ugrožena njihova, ali i sigurnost stanova i objekata u kojima žive. Jedna od stanarki, Edina Kamenica za FACE je poručila da se osjeća ugroženo, kao i mnoge njene komšije.
„Željela bih da kad uđem u svoj stan ne razmišljam šta će da bude. Voda u ulazu 9 prodire već godinama, a mi se plašimo da će od daljih raskopavanja biti gore“, poručila je.
Šta kažu investitori?
S ciljem jasnije i objektivnije informisanosti javnosti, kontaktirali smo investitora stambeno-poslovnog objekta „Residence Ljubljanska 10“, koji su istakli da su svi objekti koje stanari navode kao ugrožene daleko od predmetne građevine osim objekta u kojem stanuje Ivo Riter. Govoreći o tom objektu, investitori su poručili da je riječ o tehničkom pitanju, te da gospodin Ivo Riter stanuje u prizemlju objekta za koji niti jedna komisija ne bi mogla dati upotrebnu dozvolu.
„Objekat je neupotrebljiv i opasan u građevinskom i sigurnosnom smislu. Općina posjeduje ‘pun registrator dokumenata’ po ovom pitanju. Objekat Trnovska 9 pripada reprezentativnim građevinama iz austrijskog perioda, i kao takva spada u kategoriju zaštićenih građevina, kao kulturna baština, za razlogom. Kako vrijeme prolazi, stanje objekta se pogoršava, pa nije potrebno naglašavati hitnost njegovog spašavanja. Ali kako, kad u njemu postoji stanar?“
Ugroženost stanara – nepromišljene priče ili realnost?
Govoreći o mogućoj ugroženosti stanara okolnih stambenih objekata investitori su za FACE poručili:
„Novi stambeni objekat sa podzemnom garažom je ‘potpuno omeđen vlastitim šipovima’ te se pored njih kao ‘boca’ spušta u temeljno tlo. Ispod cijelog objekta je temeljna ploča koja će stajati na veoma tvrdom tlu – laporu, tako da se ne očekuju slijeganja ispod objekta, obzirom na veliku dubinu ukopavanja. Projekat zaštite građevinske jame i njegova izvedba koja je već počela, osigurava stabilnost terena i ostalih objekata, kao i veoma frekventne Ljubljanske ulice.“
Kada je riječ o potencijalnoj nesigurnosti stanara, kao i podzemnim vodama, oštećenjima na dimnjacima u ulici Emerika Bluma, investitori poručuju da je nepristojno dovoditi u vezu dimnjak od itekako udaljenog novog objekta, koji treba da se gradi.
„Pitanje podzemnih voda je uvijek dio ‘paušalnih i nepromišljenih’ amaterskih priča. Niko ne treba da očekuje ‘podzemnu rijeku’ koja će odnijeti garaže, ili zgradu sa oštećenim dimnjacima u ulici Emerika Bluma. Zaista je, u najmanju ruku, nepristojno dovoditi u vezu dimnjak od itekako udaljenog novog objekta, koji treba da se gradi“, poručuju.
Ono što je također bilo sporno kroz proces i problem koji je nastao među stanarima okolnih stambenih objekata i investitora je i izdavanje građevinske dozvole kao i sama gradnja.
Govoreći o tome investitori stambeno-poslovnog objekta u ulici Ljubljanska 10 za FACE su kazali:
„Sam proces dobijanja građevinske dozvole trajao je oko godinu dana i ista je izdata u skladu sa regulacionim planom. Radovi se izvode u skladu sa predviđenom dinamikom i vremenskim uslovima, a plan završetka gradnje je sredina 2024. godine.“
FACE je kontaktirao i načelnika Općine Novo Sarajevo, Hasana Tanovića kako bi pojasnio da li je bilo problema prilikom izdavanja građevinske dozvole za ovaj objekat, te da li je upoznat sa trenutnom situacijom na terenu i svim aktuelnim dešavanjima po pitanju gradnje ovog stambeno-poslovnog objekta. Međutim, do ovog trenutka načelnik Tanović na naš poziv nije odgovorio. Na mail načelnika Općine Novo Sarajevo poslan je i upit o navedenim dešavanjima, te će ukoliko FACE-u stignu odgovori, isti biti dodani.
Shodno različitim stavovima i nastalim problemima, te kompliciranoj situaciji još uvijek je nepoznato kako će se odvijati dalji tok dešavanja.
Istraživački tim Face.ba nastavit će pratiti rasplet slučaja, te o svemu obavještavati javnost pravovremeno i objektivno.