Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) Bosne i Hercegovine zaprimila je 245 zahtjeva građana za povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, ali do sada nije donijela nijedno rješenje. Zakonski rok za isplatu povrata iznosi šest mjeseci od predaje potpune dokumentacije, dok pravo na povrat ne obuhvata starogradnju niti kuće koje su građani samostalno izgradili.
Prijem zahtjeva počeo je 8. jula, kada je počela primjena Pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u. Prva dva zahtjeva bila su nepotpuna, a broj pristiglih prijava potom je svakodnevno rastao.
„Sa jučerašnjim danom (29. juli) Uprava za indirektno oporezivanje BiH zaprimila je ukupno 245 zahtjeva za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu. Svakodnevno pristižu i potpuni i nepotpuni zahtjevi. Još nije doneseno nijedno rješenje“, rečeno je 30. jula za „Nezavisne novine“ iz UIO BiH.
Propisi usvojeni nakon dužeg čekanja
Upravni odbor UIO BiH usvojio je pravilnik 22. juna 2026. godine, nakon što su građani više od godinu čekali propise potrebne za ostvarivanje ove pogodnosti.
Dokument je 30. juna objavljen u „Službenom glasniku BiH“, a na snagu je stupio osmog dana od objavljivanja. Time su od 8. jula stvoreni uslovi za podnošenje zahtjeva.
Snežana Šešlija, predsjednica dobojskog Udruženja građana „Tolerancijom protiv različitosti“ (ToPeeR), smatra da dugotrajne procedure dodatno narušavaju povjerenje građana u institucije.
„To je način rada institucija. Nije problem samo što se dugo čekalo na zakon, već će se, vjerovatno, dugo čekati i na njegovu primjenu. Kad god donose zakone, ‘zaborave’ da bi trebalo propisati i odgovornost. Mislim da nema dovoljno novca da se građanima vrati PDV, jer ko zna gdje je to planirano i potrošeno. Ovo je klasičan način rada kod nas. Riječ je o konkretnom slučaju, gdje nema dodatnih problema i poteškoća. Vrlo je jasno – platili ste, vratit ćemo i tačka. Međutim, kod nas nikad nije tačka“, kazala je Šešlija.
UIO očekivao početne poteškoće
Moguće probleme u provođenju novih pravila UIO je najavio dan prije početka prijema zahtjeva. Direktor Uprave Zoran Tegeltija tada je istakao da se s procedurom prvi put susreću i građani i službenici.
„Očekujemo poteškoće u implementaciji ovog zakonskog rješenja. Građani se prvi put ozbiljno susreću s ovim procedurama, ali i zaposleni u UIO BiH. To će proces usporavati. Nadam se da će, nakon prva dva do tri mjeseca, kada prevaziđemo početne probleme, sve ići znatno brže“, rekao je Tegeltija.
Dokumentacija se predaje u regionalnim centrima UIO BiH u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, a nadležni centar određuje se prema sjedištu prodavca nekretnine.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a moguće je ostvariti za novoizgrađeni stan ili kuću kupljene direktno od investitora koji je obveznik PDV-a i koji je obračunao ovaj porez prilikom prodaje.
„Pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove i kuće koje je kupac kupio direktno od lica koje ih je izgradilo i koje je porezni obveznik te je na taj promet obračunalo PDV. Povrat se odnosi na sve kupovine koje su izvršene i uknjižene nakon 12. aprila 2025. godine. Kupac ima pravo na povrat za četrdeset kvadratnih metara, kao i za dodatnih petnaest kvadratnih metara po svakom članu domaćinstva“, pojasnila je ranije Milica Vidović iz UIO BiH.
Pravo na povrat ne odnosi se na stanove iz starogradnje niti na kuće koje su građani sami izgradili kupujući građevinski materijal i angažirajući izvođače radova.
Rok za isplatu povrata iznosi šest mjeseci od predaje potpune dokumentacije, ali postupak može biti okončan i ranije ukoliko je zahtjev uredan i kompletan.
„Nije realno da sve zahtjeve koje zaprimimo od sutra riješimo za petnaest dana“, kazala je ranije Vidović.